投資コンセプト

一世帯住居

ターゲット購入価格　€ 30.000 ～ € 60.000 (約380万円～760万円)

40㎡～80㎡、賃貸中の家具無し1人暮らし用マンションを購入してオーナーになり、利回り平均7%程度の家賃収入を得ます。キッチンや家具は借主の所有物で、借主は普通3,4年～7,8年続けて済みます。

オーナーは家賃収入を受け取るだけで、住居が空いた際の次の借り手探しや日々の管理は、ドイツでVerwaltung と呼ばれるPM(管理会社) に任せます。

対象物件の裸家賃は高くても€6/㎡、購入金額は€ 800～900/㎡、利回りは7%以上。この金額タイの家賃設定の場合、もし仮に借主が失業しても、失業保険で家賃を払い続けることが出来ます。

ターゲット購入価格　€ 250.000 以上 (約3千125万円以上)

数件～数十件の、賃貸中の家具無し複数住居建築物を購入してオーナーになり、利回り平均7%程度～の家賃収入を得ます。キッチンや家具は借主の所有物で、借主は普通3,4年～7,8年続けて住みます。

オーナーは家賃収入を受け取るだけで、住居が空いた際の次の借り手探しや日々の管理は、ドイツでVerwaltung と呼ばれるPM(管理会社) に任せます。

対象物件の裸家賃は高くても€6/㎡、購入金額はその物件の大きさにより、€ 250.000,00 以上。利回りは約7%。

BMG の場合、不動産仲介費用は既に物件の価格に含まれていますが、他に8~8,5% の Notar(司法書士・公証人)費用などの実際の諸費がかかります。購入に必要な書類を揃えていただけば、購入が住むまでの手続き等は全て弊社の方で手配・準備いたします。

購入物件を決め手からの手順:

1) 必要な書類をご用意下さい。

2) Notar(司法書士・公証人) での必要書類の準備。(2～4週間程度)

3) Notar での登記準備。(6～8週間程度)

4) 物件金額の払い込み。

5) 新所有者としての登記完了。(1～2週間程度)

物件購入者がドイツに在住することは特に必要ではありません。